بررسی عرضه واحدهای مسکونی به بازار مسکن ( مطالعه موردی: شهر اصفهان)

چکیده مقاله

در این مقاله به بررسی عدم عرضه واحدهای مسکونی ساخته شده به بازار مسکن پرداخته شده است. این رفتار که می تواند ناشی از انتظار سرمایه گذاران برای جهش قیمت در بازار و رسیدن به قیمت انتظاری مد نظر سرمایه گذار در ساخت و ساز واحدهای مسکونی باشد منجر به ایجاد پدیده ای در بازار مسکن شده که از آن به عنوان خانه‌های خالی از سکنه یاد می شود. جهت نیل به اهداف پژوهش از داده‌های شهر اصفهان استفاده شده است. این داده‌ها شامل پروانه‌های مسکونی صادر شده، متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی، موجودی واحدهای مسکونی و نرخ استهلاک مسکن طی سال‌های 1384 تا 1393 در چهارده منطقه شهر اصفهان می‌باشد. مدل مورد استفاده، مدل دی‌پاسکوآله و ویتن (1992) می‌باشد. تخمین داده‌ها به روش پانل دیتا انجام شده است. با توجه به تخمین‌های انجام شده، بررسی رابطه میان میزان ساخت و ساز و قیمت مسکن گویای این است که هرچه قیمت مسکن بالاتر باشد، میزان ساخت و ساز افزایش پیدا می‌کند. نتایج حاصل از بررسی رابطه میان ساخت و ساز و موجودی مسکن، نشان‌دهنده رابطه مثبت میان این دو متغیر است. به طور کلی، نتایج نهایی حاکی از آن است که واحدهای مسکونی موجود در بازار مسکن  به طور کامل به بازار مسکن عرضه نمی‌شوند. این مسأله اغلب به دلیل وجود خانه‌های خالی از سکنه در بازار مسکن است که موجود می‌باشند اما در عین حال به بازار عرضه نمی‌شوند.

دریافت لینک دانلود مقاله