بررسی مسائل ومشکلات تجمیع قطعات زمین درساماندهی بافت های فرسوده شهری

چکیده مقاله

یكي از مشكلهاي عمده شهرها در ایران که هميشه  برنامه ریزان و مسئولان شهري را به فكر  چاره اندیشي واداشته است، افت فيزیكي  بخشهاي قدیمي و  بافتهاي  مسأله دار شهري و یا  بافتهاي فاقد کيفيت در پيرامون شهرها است که بر اثر عوامل بيروني و دروني با مشكلهاي  عدیده اي  مواجه اند و به مرور زمان کهنه و دچار فرسودگي  شده اند .به صورت عام به این گونه  محدوده ها،     مسأله دار،  حاشيهاي، خودرو و  ...گفته  ميشود .برخي از مسائل و مشكلهاي موجود در این ، بافتهاي قدیمي، تاریخي، کهن، فرسوده بافتها عبارتند از :وجود قطعات زمين بسيار کوچك، نامنظم و فاقد مالكيت، شكل، تأسيسات و تجهيزات شهري نامناسب، نبود سلسله مراتب منظم دسترسي، قدیمي بودن  ساختمانها و عدم استحكام و کارایي لازم با نيازهاي امروزي و  ...که نتيجه آن عدم  بهره گيري درست از زمين به عنوان یك عنصر ایستا است .لذا یكي از  دغدغه هاي اصلي مدیران و  برنامه ریزان و طراحان شهري، برنامه ریزي، بهسازي، نوسازي و ساماندهي این قبيل  بافتها در کنار  بافتهاي جدیدتر بوده است. یكي از  راه هاي مواجهه با این مشكلات اجراي  طرحهاي تجميع زمين است .این روش با نگرشي متفاوت به اراضي و  بافتهاي شهري، در پي استفاده بهينه از امكانات و توانایي بالقوه کالبدي، اقتصادي و اجتماعي دروني و بيروني  بافتها و رعایت عدالت در  طرحهاي توسعه شهري است .از دیگر سو،به کارگيري  سيستمهاي اطلاعات جغرافيایي و استفاده از طيف گسترده امكانات اطلاعاتي و تحليلي  آنها در  طرحهاي توسعه شهري، امروزه در جهان امري عادي و  اجتناب ناپذیر محسوب  ميشود .همچنين  برنامه ریزي اراضي شهري با توجه به اهميت روزافزون مسأله زمين شهري به عنوان یك عنصر ثابت و رشد تصاعدي قيمت زمين و مسكن در  سالهاي اخير ،نيازمند نگرشي علمي، دقيق و کارااست .لذا  برنامه ریزي براي تجميع زمين در  طرحهاي ساماندهي  بافتها در ایران و بررسي برخي تجربيات داخلي و خارجي از جمله مباحث این مقاله است.

دریافت لینک دانلود مقاله