نقش سرمایه اقتصادی بازار مسکن در عصر معاصر با توجه به قانون پیش فروش ساختمان

چکیده مقاله

در حال حاضر، بازار سرمایه نقش مهمی در توسعه اقتصادی کشورها خصوصاً کشورهای توسعه یافته برجستگی بیشتری یافته
است و نقش آن تا آنجا گسترش یافته که امروزه در دنیا، بازارهای سرمایه کشورها باا یکادیگر ترکیا مای شاوند و بازارهاای
سرمایه بین المللی را تشکیل می دهند. از این رو نه تنها فرآیند رشد اقتصادی کشورها تساری و تساهیل مای گاردد بلکاه باا
جهانی شدن سرمایه، تخصیص بهینه سرمایه بین المللی نیز در حال انجام است. با تحلیل ماهیت قرارداد پیش فروش ساختمان
یاا » تعهد به بیا « می توان آن را در قال قراردادهای مبتنی بر ماده 11 ق.م همچون قرارداد » قرارداد خصوصی « تحت عنوان
نامیده می شود. هم چنین به خاطر » قولنامه « آورد که در مفهوم اصطلاحی و عرفی عمدتاً » وعده بی « یا » قرارداد تشکیل بی «
گستردگی حوزه عقد صلح و در حقیقت برابری کردن آن با ماده 11 ق.م، می توان قرارداد پایش فاروش سااختمان را در قالا
به طور صریح یا ضمنی بر آن قرار گیرد. علت این امر کاه قارارداد » صلح « نیز آورده و تنها نیاز خواهد بود، عنوان » عقد صلح «
پیش فروش ساختمان در قال ماده 11 ق.م گنجانیده شد، منطبق نبودن آن با هیچ یک از عقود معینِ مشابهِ این قارارداد باود .
البته در پاره ای موارد امکان فروش واحدهای آپارتمانی کاملاً مشابه به طریق بی کلی فراهم بود اما در اکثر موارد عدم تطابق با
هیچ یک از عقود معین به همراه مخالف قانون نبودن این قرارداد و دارا بودن شرایط اساسی صحت معامله، کافی است تا بتاوان
این قرارداد را در قال ماده 11 ق.م جای داد.در میان فقها و حقوقدانان، ماهیت حقوقی قرارداد پیش فروش آپارتمان، اختلافی
است. اهمیت بخش مسکن و ارتباط آن با متغیرهای کلان اقتصادی، حلقه های پیشین و پسین گسترده باا ساایر بخاش هاا و
فعالیت های اقتصادی و نقش بخش مسکن به عنوان محرک رشد اقتصادی، مطالعه سارمایه گاراری مساکن و اآار آنها ا رشاد
اقتصادی را از اهمیت ویژه ای برخوردار ساخته است. مسکن در همه اقتصادها از اهمیت بالایی برخاوردار باوده و ماورد توجاه
است، ولی میزان نقش و حساسیت آن در اقتصاد و قوانین ایران در سال های اخیر بسیار بالاتر بوده است که ایان مقالاه بطاور
مفید به این موضوع مهم می پردازد.

دریافت لینک دانلود مقاله